Если вы хотите улучшить свои жилищные условия и у вас есть при этом квартира, которую вы можете вложить как первоначальный взнос, НОМОС-БАНК предлагает кредиты, учитывающие такую схему.

Цели кредита

• Покупка квартиры;
• Покупка жилого дома;
• Приобретение жилого дома с участком земли;
• Строительство квартиры (жилого дома);
• Капитальный ремонт квартиры (жилого дома);
• Погашение кредита, ранее предоставленного банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство квартиры (жилого дома);
• Покупка участка земли;
• Покупка комнат(ы) в квартире;
• Покупка доли квартиры (жилого дома).

За целевым назначением кредита осуществляется контроль. Заемщик должен предоставить в банк:

• правоустанавливающие документы на купленную (построенную) квартиру (жилой дом, участок земли) не более чем через 24 месяца с даты предоставления кредита, но не позднее 3 месяцев с момента получения свидетельства о собственности;
• договор на капитальный ремонт (иное неотделимое улучшение) квартиры (жилого дома) и акт о выполненных работах в срок не более чем через 12 месяцев с даты предоставления кредита, но не позднее 3 месяцев с момента подписания акта о выполненных работах;
• документы (акт, справка, выписка со счета), свидетельствующие о погашении кредита (займа) — в срок не более 3 месяцев с даты предоставления кредита.

Документы должны быть оформлены на заемщика (созаемщиков).

Обеспечением по кредиту является жилье, передаваемое банку в залог (ипотеку).

Кредит выдается на любой срок, кратный году: от 1 года до 25 лет. Срок кредитования должен заканчиваться не позднее наступления пенсионного возраста (55 лет для женщин, 60 лет для мужчин).

Максимальный размер кредита для всех категорий заемщиков — 80% от стоимости квартиры и 70% от стоимости жилого дома с участком земли.

Кредиты предоставляются в российских рублях или долларах США.

Сумма кредита определяется исходя из доходов заемщика/созаемщиков и стоимости жилья, передаваемого в ипотеку. Минимальные суммы кредитов в регионах — от 10 000 долларов США или от 250 000 рублей.

Поручительство физических/юридических лиц не используется.

Требования к заемщику

• Гражданство РФ;
• Постоянная регистрация на территории РФ;
• Возраст: от 18 лет и до 60 лет для мужчин и до 55 для женщин;
• Стаж работы на текущем месте занятости не менее 6 месяцев;
• Документарно подтвержденный доход, позволяющий получить кредит в желаемом размере.

Кто может быть созаемщиком

• Супруг(а) заемщика в обязательном порядке является созаемщиком (при отсутствии брачного контракта, определяющего особый порядок раздела имущества).
• Созаемщиками могут выступать родители и дети заемщика/супруги (супруга), но не более 4 человек.
• Банк учитывает от одного до четырех источников доходов заемщика/созаемщиков.
• Квартира может быть оформлена как в собственность всех созаемщиков, так и в собственность одного из них.

Процедура получения ипотечного кредита

• Обратиться в банк для получения подробной консультации по условиям ипотечного кредитования.
• Предоставить в банк полный пакет документов.
• После принятия банком положительного решения в срок не более 3 месяцев подписать договор ипотеки и закладную.
• Предоставление кредита производится после:
  • оплаты заемщиком комиссии за открытие и ведение ссудного счета;
  • передачи кредитору договора страхования;
  • передачи кредитору документа, подтверждающего полную оплату первого страхового взноса;
  • получения кредитором договора ипотеки и закладной прошедших государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Получить кредит в срок не более 45 дней с момента подписания кредитного договора.

Дополнительные расходы

Обязательным условием ипотечного кредита является страхование следующих рисков:

• причинение вреда жизни и потери трудоспособности заемщика/созаемщиков;
• риска утраты и повреждения предмета ипотеки (полный пакет рисков);
• риска утраты права собственности на предмет ипотеки (титульное страхование).

Жилье, передаваемое банку в залог (ипотеку), подлежит оценке его справедливой (рыночной) стоимости независимым оценщиком.

Заемщик самостоятельно оплачивает все услуги, необходимые для оформления сделки купли-продажи квартиры — оценку, страхование, государственную регистрацию и др.

Банк не взимает плату ни за рассмотрение кредитной заявки, ни за снятие кредитных средств со счета наличными.

Комиссия за открытие и ведение ссудного счета составляет 0,3% от суммы предоставляемого кредита в рублях (не менее 6 000 и не более 75 000 рублей) и 1% от суммы предоставляемого кредита в долларах (не менее 30 000 и не более 75 000 рублей). Если кредит выдается в долларах США, расчет платежа производится по курсу Банка России на день оплаты.

Процедура погашения

Заемщик может досрочно частично или полностью погасить кредит.

Сумма платежа при досрочном погашении должна быть кратна 1 000 долларам США, если кредит выдан в долларах США, или 30 000 российским рублям, если кредит выдан в российских рублях.

Комиссия за досрочное погашение кредита, предоставленного в рублях, в течение штрафного периода (шесть первых платежей) составляет 2% от суммы досрочного погашения.